Un projet d’investissement en tête ? Découvrez dans cet article comment la décoration de votre bien peut vous permettre d’optimiser votre investissement immobilier ! Des travaux pour proposer un logement où l’on se sent bien. Un logement propre, isolé avec une décoration qui plaît.
La décoration, le secret pour optimiser son investissement immobilier
La décoration de votre bien immobilier (maison, appartement, studio) aura de gros avantages sur votre investissement et permettra d’ optimiser son investissement.
Provoquer l’effet « coup de cœur » que ce soit sur les photos mais également lors de la première visite vous permettra de diminuer la vacance locative entre 2 locataires.
Une décoration soignée vous permettra également de louer votre bien à un prix plus élevé grâce à votre logement soigné, aux mètres carrés optimisés et aux appareils électroménagers. Une augmentation du prix de la location qui peut aller de 15 à 30% plus cher !
Un 3ème avantage est que l’augmentation du prix du bien vous permettra de vous adresser à des locataires où le prix n’est pas un problème mais où se sentir bien est la priorité. Ceci vous permettra d’éviter au maximum tout problème d’impayés.
Une décoration où l’on se sent bien permettra de fidéliser vos locataires pour ce qui est de la location saisonnière.
Décorez votre logement nu pour profiter du régime meublé
Décorer votre logement dans un but de location immobilière vous permettra de faire passer votre statut en loueur en meublé professionnel / non professionnel si vous possédiez un bien en location nu auparavant.
L’avantage ? Payer moins d’impôts grâce à ce statut de loueur en meublé. Profitez de ce régime en déclarant et meublant votre bien immobilier (maison, appartement, studio).
Loueur meublé non-professionnel (LMNP) :
Vous êtes considéré comme loueur meublé non professionnel ? 2 solutions s’offrent à vous pour ce qui est de la fiscalité :
- être imposé sur la moitié de vos recettes
- choisir de diminuer votre fiscalité en faisant une déduction de charges et d’amortissement
Loueur meublé professionnel (LMP) :
Avantage fiscal ? Déduire un éventuel déficit sur votre revenu global de l’année et sans limite de montant maximum.
L’excédent de déficit pourra être reporté sur vos revenus des six années suivantes.
Déléguer son investissement immobilier de A à Z
L’envie de se lancer dans l’immobilier ? D’investir dans l’immobilier ?
L’investissement immobilier demande du temps, c’est en moyenne 233h d’attention qu’il vous faudra consacrer à votre projet ! 233h d’attention qui pourront être demandées pendant votre temps personnel, mais également votre temps familial.
Entre évolution du marché de l’immobilier, recherche des biens, rénovation et aménagement du bien, gestion des architectes et ouvriers pour optimiser chaque mètres carré,… mais également la recherche de locataires, la mise en location, et la gestion de la location au quotidien.
Mais des sociétés spécialisées vous permettront d’être libéré à 100% en déléguant votre investissement locatif de A à Z.
