L’extension d’une maison est une idée ambitieuse qui promet de transformer votre espace de vie. Il est facile de budgéter rapidement l’aménagement en se basant sur les fourchettes de prix trouvées sur le web (et citées plus bas dans notre article).
Cependant, comme tout projet de construction, elle vient avec son lot de variables et de coûts potentiels souvent sous-estimés. Connaissez-les pour établir un budget global capable de les supporter.
Les critères habituels qui influent sur le coût d’une extension
Le prix extension maison varie selon des facteurs comme la taille de l’extension, les matériaux utilisés, la complexité du projet et le niveau de finitions souhaitées.
Ainsi, pour une extension classique, le prix est entre 1 400€ et 4 000€ le mètre carré. Ce tarif comprend à la fois les matériaux et les travaux.
Mais, cette fourchette large devient plus précise si vous connaissez déjà le type d’extension voulue. Par exemple, la construction d’une extension non attenante, comme une dépendance, est possible à partir de 1 500€ le m2. En revanche, avec une extension verticale qui requiert des travaux importants de toiture et la stabilisation de la bâtisse, le coût augmente et il est difficile de tenir sous les 2 000€ le m2.
Ces coûts sont plus importants si vous choisissez une extension métallique ou en parpaing, que si vous optez pour une extension en brique ou en bois.
Les coûts cachés d’une extension de maison
En plus des choix cités précédemment (type d’extension, matériaux…), vous devez réfléchir aux coûts cachés. Ce sont tous ces sujets qui vont orienter votre projet vers le bas ou le haut de la fourchette, voire la faire dépasser si votre situation est complexe.
En voici plusieurs exemples.
Permis de construire et réglementations
Avant même le début de la construction, il est essentiel de considérer les coûts liés aux permis de construire et aux réglementations locales. Ces frais varient selon les municipalités et la nature du projet. Il faut également tenir compte du temps et des ressources nécessaires pour se conformer à toutes les réglementations en vigueur, ce qui peut impliquer des études d’impact, des plans architecturaux détaillés, et parfois même des consultations avec des experts en urbanisme.
Préparation du terrain
La préparation du terrain est une étape cruciale et pourtant elle est souvent négligée dans le calcul du budget. Cela inclut le déblaiement du site, le nivellement du terrain, et parfois le renforcement des fondations existantes pour supporter la nouvelle structure. Ces travaux peuvent révéler des problèmes imprévus comme des sols instables ou des conduites souterraines qui nécessitent des ajustements coûteux.
Raccordements aux services
L’extension d’une maison implique généralement des travaux supplémentaires pour raccorder la nouvelle structure aux services existants. Cela inclut l’électricité, la plomberie, le chauffage, l’Internet…
Isolation et efficacité énergétique
L’isolation et l’efficacité énergétique sont des aspects souvent sous-estimés, mais essentiels, surtout dans le cadre de réglementations environnementales de plus en plus strictes et de l’augmentation du coût de l’énergie. Il est crucial d’investir dans une bonne isolation et des matériaux efficaces pour réduire les coûts énergétiques à long terme. Cela peut inclure des fenêtres à double vitrage, une isolation thermique de qualité et des systèmes de chauffage et de refroidissement efficaces.
Finitions intérieures et extérieures
Les coûts liés aux finitions, tant intérieures qu’extérieures, diffèrent beaucoup selon vos choix. Peinture, revêtement de sol, présence d’une salle de bain, luminaires, équipements inclus dans l’extension… Il est donc important de bien budgéter votre projet entier pour éviter les mauvaises surprises.
